Az Országgyűlés elfogadta a beköltözések korlátozását lehetővé tevő törvényt

2025. június 12.

Az Országgyűlés tegnap elfogadta azt a törvényjavaslatot, amely jogi eszközöket ad a települések kezébe a túlzott mértékű betelepülés megakadályozásához. Budakalász a helyi építési szabályok szigorításával már korábban lépett. Forián-Szabó Gergely polgármester a beköltözések adminisztratív korlátozása helyett az építési szabályok következetes betartatását sürgeti.

Az új törvény alapján az önkormányzatok helyi rendelettel kiterjeszthetik az elővásárlási jogot, így az önkormányzat mellett a helyben élők is előnybe kerülhetnek az ingatlanok megvásárlásakor. Feltételhez köthetik a beköltözők ingatlanvásárlását és a lakcímbejelentését, utóbbit akár meg is tilthatják. A beköltözéseket betelepülési hozzájárulás megfizetéséhez is köthetik.

A korábbi tervezethez képest a parlament elé benyújtott törvényjavaslatból kikerült az a jogi lehetőség, hogy az önkormányzat teljesen megtiltsa a nem helyben élők ingatlanvásárlását, ugyanakkor új elemként bekerült, hogy az állami „csok plusszal” vagy „falusi csokkal” ingatlant vásárlók korlátozások és feltételek nélkül költözhetnek be az adott településre. A munkavállalási céllal betelepülőkre szintén nem terjedhetnek ki a korlátozások. A köztársasági elnöknek aláírásra megküldött törvény szövege itt olvasható.

Az elmúlt évtizedekben Budakalászon is komoly problémát jelentett az új beépítésekkel, lakóparkokkal járó nagymértékű beköltözés. Ennek a folyamatnak a helyi építési szabályozás 2023-ban elfogadott szigorítása véget vetett: Budakalászon 32 hektárral csökkent a beépíthető terület, több más ponton is szigorodtak a szabályok. Jelenleg a leggyakoribb probléma, hogy az ingatlanokon a megengedettnél több lakást építenek.

Forián-Szabó Gergely a törvényjavaslat egyeztetési szakaszában Navracsics Tibor közigazgatási és területfejlesztési miniszternek összefoglalta a javaslatait. Jelezte: a túlzott mértékű betelepülést az építéshatósági feladatokat ellátó kormányhivatalok határozott fellépése, a helyi építési szabályok következetes betartatása gátolná a leghatékonyabban. Szerinte ez sokkal célravezetőbb megoldás lenne, mint az ingatlanok adásvételének vagy a lakcímek létesítésének adminisztratív korlátozása, ami sok család életét megnehezítené, ugyanakkor az eredménye a kivételek és kiskapuk miatt eleve kétséges.

Az ingatlanvásárlásokat és a lakcímek létesítését célzó adminisztratív korlátozások helyett sokkal fontosabbnak tartom, hogy ne épüljön több lakás, mint amennyit elbír a település infrastruktúrája. Ezt leginkább a helyi építési szabályok következetes betartatásával lehet elérni. Budakalász az építési szabályok szigorítása terén már 2023-ban lépett. Most az lenne a legfontosabb, hogy a szabályoknak érvényt is tudjunk szerezni. Az építéshatósági eljárásokban a Pest Vármegyei Kormányhivataltól és valamennyi más szereplőtől azt várjuk, hogy a helyi jogalkotói szándékot tükröző következetességgel járjanak el – írta közösségi oldalán Forián-Szabó Gergely.

Az elmúlt években Budakalászon több példát láttunk arra, hogy az építési vállalkozó a szabályosnál több lakást (rendeltetési egységet) épített, és sokszor a megengedett beépítettségi mértéket is túllépte. A beépítési paramétereket sértő szabálytalanságokról hiába születtek bejelentések, a Pest Vármegyei Kormányhivatal építésügyi hatósága nem lépett fel kellő határozottsággal a jogszabályokat kijátszókkal szemben. Az önkormányzat jelzésére indultak ugyan eljárások, de az építési szabályok áthágásának hatékony szankcionálása elmaradt, bontásra eddig még egyszer sem került sor.

Forián-Szabó Gergely a Pest Vármegyei Kormányhivatalt vezető dr. Tarnai Richárd főispán figyelmét is felhívta a budakalászi építési anomáliákra. A polgármester konkrét esettanulmányon keresztül mutatta be egy kirívóan szabálytalan budakalászi építés hajmeresztő történetét.

Dr. Navracsics Tibor és dr. Tarnai Richárd a Pest Vármegyei Kormányhivatal egyik márciusi eseményén. Fotó: MTI / Kocsis Zoltán

A polgármester jelezte: az elmúlt hetekben sokan érdeklődtek, hogy Budakalász tervez-e bevezetni korlátozásokat. Ebben a kérdésben a döntés a képviselő-testület kezében van. Annak érdekében, hogy csökkentsük a bizonytalanságot, a június 26-i ülésre elő fogok terjeszteni egy állásfoglalást, amit megvitathatunk és dönthetünk róla – mondta Forián-Szabó Gergely.