Tisztelt Lakótársunk!

Budakalászon a magánszemélyek eddig azonos összegű kommunális adót fizettek az ingatlanok után. Egy garzonlakás után ugyanannyit, mint egy jóval nagyobb családi ház esetén. 2025 októberében a kommunális adó megszüntetésével és az építményadó bevezetésével ezt a gyakorlatot megváltoztatta a Képviselő-testület.

2026-tól a kommunális adót építményadó váltja

A megszüntetett kommunális adó éves mértéke az tavaly egységesen 34 ezer forint volt. Mostantól a 85 négyzetméteresnél kisebb hasznos alapterületű építmények után ennél kevesebbet kell fizetni. A nagyobb építmények tulajdonosai a korábbinál nagyobb arányban fognak hozzájárulni városunk fenntartási és működtetési költségeihez.

A 2026-os évre a magánszemélyek tulajdonában álló beépített kalászi építményekre 120 m²-ig 400 Ft/m², a 120 m² feletti részre pedig 500 Ft/m² éves adómértéket állapít meg a rendelet.

Összehasonlításképpen: ugyanez Pomázon a lakás célú ingatlanok, garázsok és egyéb építményekre 600 Ft/m². Szentendrén a sávos adó mértéke 400 Ft/m²-ről indul, de a 70 m² feletti ingatlanoknál már 750 Ft-ot, 170 m² felett pedig 1800 Ft-ot kell fizetni négyzetméterenként.

Kedvezmények, mentességek

A környező települések gyakorlatát is figyelembe véve a Képviselő-testület úgy alkotta meg rendeletét, hogy az ne jelentsen aránytalan terhet a budakalásziak számára, a rászorulók részére kedvezményeket, valamint méltányossági lehetőségeket nyújtson.

A fogyatékkal élő személyek és fogyatékkal élő gyermeket nevelők teljes mentességet élveznek, az idősek pedig – jövedelmi határhoz kötve – 50 százalékos általános adókedvezményben részesülnek. A korábbi egyedülálló nyugdíjaskedvezmény is kibővült: az egy főre jutó jövedelem alapján több együtt élő nyugdíjas is jogosult lehet kedvezményre.

A tárolásra szolgáló padlás, pince, valamint fedett terasz adómentes és adómentesek a 10 m² alatti kisméretű melléképületek is. A külterületi, árvízveszélyes és építési tilalom alatti területek 40 százalékos adókedvezményt kapnak. A helyi védettségű épületek után pedig kategóriánként 25 vagy 50 százalékos kedvezmény jár. 2028-ig megmarad a víziközmű fejlesztési hozzájárulást fizetők jelenlegi mentessége is.

A kitöltési segédlet részletes tájékoztatást ad a lehetséges kedvezmények igénybevételéről.

Meg kell adni az építmények hasznos alapterületét

Az adó összegét az építmények tényleges, hasznos alapterületéből és az érvényesíthető kedvezményekből számítja ki a helyi adóhatóság. Mivel a földhivatali adatok nem minden esetben tükrözik a valós számokat, az adó megállapításához szükséges információkat az első évben adatbejelentési nyomtatványon kell megadni, amit az igazságos közteherviselés érdekében a helyi adóhatóság ellenőrizni fog.

Telekadó

Akik a beépítetlen telkek után eddig kommunális adót fizettek, azoknak 2026. január 1-től telekadó-bejelentési és -fizetési kötelezettségük van. A bejelentéshez szükséges nyomtatvány a lenti dokumentumok között található.

A többletbevételeket budakalászi fejlesztésekre fordítják

Az építményadó bevezetésétől többletbevételeket is vár az Önkormányzat. Annak érdekében teszi, hogy a növekvő állami elvonások mellett is jusson forrás a helyi fejlesztésekre, utak, járdák építésére. A többletbevételeket infrastrukturális fejlesztésre fordítja a város.

Teendők, határidők

Javasoljuk, hogy a nyomtatványokat elektronikus úton töltsék ki, de természetesen papír alapon is lehet. A következő napokban a papír alapú dokumentumokat valamennyi budakalászi postaládába eljuttatja a Polgármesteri Hivatal.

Az adatbejelentési nyomtatványokat 2026. február 15-ét követő első munkanapig, februéár 16-ig kellett beküldeni a Polgármesteri Hivatalnak. Az adó összegét és a fizetési határidőket az adómegállapító határozatok fogják tartalmazni. A határozatokat az adatbejelentési nyomtatvány benyújtásának megfelelően elektronikus vagy postai úton küldi ki az Adóhatóság. A határozatban szerepelni fog az adó mértéke és a megfizetés határideje.

Segédlet a kitöltéshez

Az adatbejelentő nyomtatvány kitöltéséhez segédlet készült, mert a kötelezően használt központi nyomtatvány olyan kérdéseket és válaszlehetőségeket is tartalmaz, melyek Budakalászon nem relevánsak. A kitöltési segédlet sorról-sorra praktikusan megkönnyíti a válaszadást.

Amennyiben kérdése lenne, az Adóiroda munkatársai a 06 26 340-266-os telefonszámon, illetve az ado@budakalasz.hu email címen készséggel állnak a rendelkezésre.

Köszönjük!

Az adatbejelentéshez szükséges dokumentumok:

• Főlap  –  az építmény alapadatainak bejelentéséhez
• „A” jelű betétlap – családi ház, sorház, lakás, üdülő esetén
• „B” jelű betétlap – különálló építményben lévő tároló, garázs, kereskedelmi egység, szállásépület és egyéb 10 m² alapterületnél nagyobb nem lakás céljára szolgáló építmény
• Kitöltési segédlet az építményadó bejelentéséhez
• Megállapodás adózással kapcsolatos kötelességekről és jogokról
• Űrlap TELEKADÓHOZ

Válaszok a gyakran ismételt kérdésekre

Az elektronikus ügyintézést az alábbi videóval szeretnénk megkönnyíteni: